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一、案例背景 区位条件 基地位于五千平米停车场及两万平丰乐雕塑公园旁，附近为公寓大楼，具有区位条件优势 商圈定位 由于基地具现代复古杂陈之特色，故将商圈定位为人文艺术村，为一处生活化、轻松化之人文艺术空间 业种组成 店家自有和租户各半，一店面租金约 3 万多；业种组成方面有 50% 为餐饮业，包含 3-5 家自营咖啡店以及由建商先期引入之“春水堂”其余多为艺术精品与家庭摆设等商店，商店经营者较为年轻，有些店铺甚至为艺术家所开设，经营能力足，因此进驻店家不仅可活化空间质感，也为商圈主要生命体。 消费特性 邻近公寓住户水准高，消费时段多集中在周末假日，以家庭顾客为主，平日则多为当地与邻近住户前来消费，而消费能力趋于两极化，家庭消费较少，但退休群消费额高，在不同店家消费额方面，以春水堂较低价，其余约 200 元以上，在来访游客特性方面，阿公阿妈有怀旧心情，与后辈产生传承之感。 行销活动 目前辅导重点着重在公共空间经营，主要以办活动来凝聚人气与商圈居民向心力，已办过活动包括国庆纪念日音乐饕宴、八月七夕情人夜、九月花卉主题馆与拉丁之夜、十月假日花市等，活动类型以蚊子电影院、亲子捏陶、露天音乐会为主，表演活动多邀请外部团体支援，但因经费有限无法举办具震撼性的活动，平日仅能支持 2-3 人音乐性团体活动，未来期望与其他团体合作办展览讲座活动，在商圈宣传上，目前利用湖水岸 LOGO 在导览手册等平面媒介进行宣传。 目前住户对辅导单位有善意，对活动的满意度高，产生分享感觉。 二、咨询面临课题 课题一：辅导单位无强制约束力关于业种筛选、店家占用街道、环境卫生、景观等仍面临问题。 课题二：媒体暴光率不足，店家目前还在苦撑，集客力不足，人潮集中在假日，平时多为周边住户消费，假日家庭客较多，但多为南屯区的居民，在有限的经费下，如何利用现有条件和媒体互动，期望吸引其他资源进入 课题三：整体商圈经营问题 三、咨询作业是如何开展并解决问题的详情仅对会员开放，详情请登陆
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